二手房买卖流程,是指房屋的所有权人通过买卖、交换的合法方式,将已经取得的《房屋所有权证》的房屋转移给他人,办理过户登记的过程。
那么二手房的房屋转让过程繁琐吗?都有哪些流程呢?
1. 向有关部门提出申请
购房者要求卖方提供合法的证件,了解房屋的整体状况产权状况,双方向房地产交易管理部门提出申请,房地产交易管理部门审核批准后,双方才能办理手续。
2. 各种税费的缴纳
二手房交易税费,指的是在二手房的交易过程中,税务部门向买卖双方征收的各种税费,是交易过程必须支付的一种费用,本意是为了买卖交易,抑制房地产产业过热。
房屋交易时,购房者和卖方都要缴纳不同的税费,缴纳的税费,要根据房屋的交易性质做决定。从买房的角度看,要缴纳的税费有契税、营业税、个税等。
3. 过户手续办理
在交易部门办理完产权变更登记,买房领取房屋所有权证,付清房款。办理产权变更,要双方的身份证原件以及复印件、户口簿、结婚证、缴纳税费的凭据、签好的合同和房产证,办理过户手续时,双方当事人都要在场。
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